В Україні 2024 року експерти прогнозують істотне зростання цін на житло як на первинному, так і на вторинному ринку, особливо в Києві.

За прогнозами фахівців, нові квартири можуть подорожчати на 15-20% в гривні, з урахуванням середньої вартості у столиці, яка наразі становить 48 тис. грн за квадратний метр. 

Щодо квартир на вторинному ринку, тут прогнозується зростання цін на 7-10%, залежно від району, з середньою вартістю квадрата від 39,3 тис. грн.

Попри військові дії та зростання вартості будівельних робіт, за даними видання delo, у Києві почав зростати попит на квартири в новобудовах. За інформацією ЛУН, на грудень 2023 року приблизно 77% житлових комплексів відновили будівельні роботи, а 83% новобудов відкрито до продажу – 1490 ЖК по всій країні.

Однак експерти прогнозують зростання цін не лише через збільшення попиту. Згідно з гендиректором девелоперської компанії GREENOL, Олегом Приходьком, ціни на новобудови можуть стрибнути на 10-15% через підвищення собівартості будівництва та здорожчання валюти. Нестабільний курс долара та залежність від іноземних інвестицій вносять невизначеність в галузь.

Гендиректор ПБГ “Ковальська”, Сергій Пилипенко, передбачає ще значніше зростання – орієнтовно на 15-20% у гривні. Він вказує, що попит на житло у новобудовах лишається високим, але стрімке зростання цін пов’язують із підвищенням вартості будівництва та економічними факторами.

У сегменті вторинного ринку прогнозується менше цінове зростання, особливо для старших житлових будинків, таких як панельні та хрущовки. Зазначається, що об’єкти зведені за сучасною технологією будуть відчувати менше руйнувань, що впливає на їх привабливість для покупців.

Директор City Development Solutions, Роман Герасимчук, підкреслює, що старий житловий фонд може залишатися стабільним, але сучасна вторинна нерухомість, зокрема в зручних районах, може зрости в ціні на 7-10%.