У Києві продають квартири дешевше за 10 тисяч доларів, але існує кілька підводних каменів.

Як розповідає OBOZ.UA, найдешевша квартира у Києві коштує всього 8,5 тисяч доларів. Проте таке житло здасться в експлуатацію тільки наступного року. Також ви наберетеся низки проблем, зокрема можете залишитися взагалі без квартири.

У чому особливість дешевих квартир, які продають у Києві?

Рієлтор Ярослав, який займається продажем “дешевих квартир”, пояснив, що здебільшого таке житло має кілька проблем. Так, у Дарницькому районі продають однокімнатну квартиру площею 16,2 кв. метрів в приватному секторі всього за 8,5 тисяч гривень (320 тисяч гривень). Вона розташовується у приватному секторі, на провулку Луговому, але добудують його тільки в третьому кварталі 2024-го року.

За словами рієлтора, поруч немає інфраструктури, але за кілька кілометрів – метро “Бориспільська”, де вже є все потрібне. З документами все у порядку, переконує експерт.

Утім, кілька місяців тому інша рієлторка розповідала, що там земля оформлена для “приватного будівництва”, а не для багатоповерхового будинку. Згідно з документами, там дозволено будівництво будинку до трьох поверхів, а вже побудували чотири, де останній – “мансардний”.

Проте будинок не газифікований, відсутнє централізоване опалення та водопостачання. Якщо ж виникнуть проблеми з оформленням землі під час введення будинку в експлуатацію, то право власності нові власники не зможуть оформити.

У цьому є районі, але в повноцінному житловому комплексі, продають однокімнатну квартиру площею 17 кв. м без ремонту за 32 тис. доларів. Навіть ця ціна утричі разів нижча за ринкову.

У Солом’янському районі, в ЖК Liberty Park-2, квартира площею 19,8 кв. м коштує 11,5 тисячі доларів. Проте ділянка – “для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва”.

На вулиці Новопольова, 99-А, однокімнатна квартира площею 13,5 кв. м коштує 18 тисяч доларів. У цьому п’ятиповерховому будинку всі “однушки”. Але в квартирі немає стін, та й загалом ремонту. Туалет розташовано поряд із вхідними дверима в кутку єдиної кімнати.

Як не купити “погане” житло

Адвокатка Світлана Саража розповіла, що важливо перевірити всі документи. Найлегше з квартирами на вторинному ринку, де треба перевірити право власності у реєстрі прав на нерухоме майно, а також перевірити документи власника. Таку ж перевірку повинен переводити нотаріус.

На первинному ринку ризиків більше, особливо, якщо це недобудоване житло. Вам потрібно дізнатися про репутацію забудовника, перевірити призначення ділянки під будівництво, дозволи.

Якщо всі документи у нормі, але інвестиції в будівництво – це ризик у будь-якому випадку.